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招商蛇口:以综合发展观 打造“美好生活圈”

  2019年5月23日,2019中国房地产上市公司成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。招商局蛇口工业区控股股份有限公司凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现、财富创造能力以及稳健的财务战略荣获“2019沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2019沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”和“2019沪深上市房地产公司投资价值TOP10”多个奖项。

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经营业绩:三年变革,质量效益规模均衡发展

2018年是招商蛇口成功整合上市后的第三个完整年度,也是公司实现大变革、大布局、大发展的一年。三年来,招商蛇口站在新的历史起点再出发,持续锻造能力,向高质量发展转型,公司经营业绩再攀高峰。

2018年,招商蛇口实现签约销售金额1705.84亿元,销售面积827.35万平方米,分别同比增长51.26%、45.15%,盈利能力进一步提升。2018年,招商蛇口实现营业收入总额882.78亿元,同比增长16.25%,实现归属于上市公司股东净利润152.40亿元,同比增长20.42%,基本每股收益为1.89元,同比增长18.13%;毛利率39.5%,较2017年提升1.83个百分点;销售净利率22.0%,较2017年提升2.15个百分点。

  图:招商蛇口2015年-2018年营业收入与归母公司利润情况

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  图:招商蛇口2016年-2018年毛利率与净利率情况

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土地储备:资源获取量质齐升,产城联动、港城联动落地开花

2018年,招商蛇口因城施策,投资策略稳健,深化协同发展,土地获取量质齐升。全年企业新增项目80个,扩充项目资源1357万平方米,其中权益面积738万平方米。新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市,新濠天地娱乐,其中湛江招商国际邮轮港综合体项目的获取是“港城联动”的成功体现,在布局全方位邮轮母港生态圈的同时补充优质的项目资源;同时,企业积极推进兼并收购,年内相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权,进一步提升公司在华中以及华东市场的资源储备。

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融资渠道:多元融资渠道,维持低成本优势

房地产行业融资环境整体趋紧,招商蛇口在做好市场预判的基础上,适时调整融资策略,深入开展与金融机构的合作,加大公开市场操作力度,丰富创新融资品种,保障经营发展的资金需求。2018年,招商蛇口新增200亿中期票据、超短融注册额度,顺利发行公司债券、超短期融资券、永续中票等直接融资130亿元;联合招商局资本、平安银行共同成立招商澎湃投资基金,联合招商启航等公司设立招商局蕲春蕲艾产业投资基金,创新探索“房东+股东”的产融结合模式;完成国内首单储架式长租公寓CMBS产品“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”的首期发行20亿元,为公司长租产品后续经营发展获得长足的资金保障。2018年,招商蛇口的综合资金成本为4.85%,保持行业领先优势。

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大变革:组织变革,人才发展持续推荐

2018年,招商蛇口主动拥抱变化,调整组织架构,重新明确公司总部、区域、事业部与专业公司的组织定位,并通过调整管控模式、优化管理边界、开展试点运行等一系列工作,推动组织变革,助力质效提升。

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大布局:城市功能、生活方式转型升级

城市功能升级,成就价值高地。招商蛇口在粤港澳大湾区的9个城市布局,其中大部分资源集中在深圳。深圳国际会展中心(一期)会展及配套项目总建筑面积超310万平方米,按照国际顶尖展馆标准打造,预计2019年7月将全面建成。太子湾片区综合了商业、办公、酒店、仓储、文化艺术、学校、医院、交通及商务公寓、人才公寓、住宅等业态共170万平方米,已经开始全面开发建设。