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直播:一场关于美好生活的数据革命

  主持人:下面邀请金科股份的常务副总裁方明富先生做他的主题演讲。

  方明富:非常感谢组委会给我这次机会,让我给大家分享金科在美好生活服务商转型过程中的思考和实践。

直播:一场关于美好生活的数据革命


  我演讲的主题是“三圈一带“与“三位一体”美好生活的发展之路,十九大报告已经提到,美好已经成为现在与未来,国家与人民的发展意愿。

  美好中国已经是全体社会、全部行业,全身投入,全力以赴的共同目标,金科从去年提出美好你的生活品牌主张,实际上是契合了现在大家对于美好生活的向往。

  金科2015年开始转型美好生活服务商,金科在社会主义新时代,以提供美好生活为已任,实现一个企业助力美好深入的跨越式发展之路,这是我们的一个目标。

  金科快速发展的两大美好意愿,通过两个方面实现,三圈一带,助力美好中国,三位一体,实现美好生活。

  三圈一带到美好中国,金科战略布局的洞察与思考。

  我们在十九大报告当中实际上有四个我方面关于房地产的战略,推进西部大开发形成新格局,发展优势,推动中西部地区崛起,创新引领实现中部区域的优化协调发展,建立更加有效的区域发展协调平衡机制。最后最重要,实现城市群为主体,构建大中小城市和小城镇协调发展的城市新格局。

  金科的城市群研究就是金科的三圈一带的战略样本,现在做房地产的有一种感觉,现在的房地产调控机制,包括价格和量价,就像音符一样,是趋同的变化,这是我们发现的新现象,也就是说一二线城市到三四线城市的传导效应像波浪一样,是向价格和规模同步发生,在这种情况下,跟我们以前这个市场的逻辑发生了变化,是更加分化还是更加趋同,实际上市场逻辑没有变,是城市逻辑发生了更大的变化。

  现在的市场不是按一三四线城市单个城市的定位发生分化,而是都市圈为单元的城市群分化。资金、人才、政策都围绕核心的城市群转变,从以前的核心城市转变为现在的城市群,城市群内部的单个城市的差异和分化逐步趋同,城市群之间的差异越来越大。

  这是国家的战略提出的,我们说3+16的城市群格局。人口密度的分布图,里面有一条线,实际上从黑龙江的漠河到云南的腾冲,左边人口占6.3%,GDP占4.3,东边占了大部分,这是我们主要的战场。

  房价地图,红色的更高,蓝色的越低,我总结了四个方面的现象,城市间的高度协同,城市群内部的高度匹配,行政区划的逐渐模糊,核心城市的高度主导。

  以国内城市群为例,长三角上海,珠三角深圳,京津冀的北京,国内三到四个城市群,其实内部的城市群之间的构建,话语权和影响力已经在进一步的提升,整个的长三角城市群的南京和杭州,刚好处于资源集中期,城市群的长江、武汉、长沙处在资源吸附区的高峰区。

  这是我们研究的世界级城市群的资源整合的图,大家可以看到,未来的人口地产、经济、都集中在城市群。趋势已定,格局已成。

  在这种情况下,金科在去年的“三圈一带”的城市群发展格局,在这种指导下,合群则兴、离群则帅,由点到线,由线到面。

  三位一体,金科去年提出美好生活服务商战略转型以来,我们怎么思考的,我们研读了十九大的报告,里面的美好的词提出了16次。里面总结了六大层次,关于美好的总结,第一大层次,美好生活的向往,第二美好生活的期待,第三,美好生活的需要,第四,美好生活的创造以及包括美好生活的必由之路和美好生活的未来。

  这是去年一年包括到现在金科践行美好生活的实践。

  基于用户本体的洞察与思考,金科实现美好,三位一体的策略,基于用户本身的消费变化,从企业定位、服务对位以及市场占位三个方面,构建与输出金科构建美好生活服务商战略的实践。

  用户本体,基于竞争力的核心,对用户的理解和洞察。

  现在大家是不是有一种感觉,我们的客户越来越会玩,2016年自由行出境游人次达到了8000多万,出去越来越会买,什么都买,新濠天地娱乐,这是什么原因造成的,这是大家的亲身经历,什么都买,国内提供的产品不能满足在座的消费需求的需要。

  所以提出了供给侧改革,我认为是必要的,去年的33万亿的社会消费品零售总额,同比增长了14.4%。