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永生生活服务拟4.62亿元收购青岛物业公司

  6月18日,资本邦讯,永升生活服务(01995.HK)公告称,新濠天地娱乐,于2019年6月18日,买方(公司及上海永升)与该等卖方及该等保证人订立收购协议,据此,买方有条件同意收购销售权益,相当于目标公司青岛雅园物管理有限公司的55%股权,现金代价为人民币4.62亿元。

  完成后,集团将于目标集团55%股权中拥有权益,而目标集团将成为本公司之非全资附属公司。目标集团的财务绩将于集团的财务报表综合入账。目标集团2017及2018年税后溢利净额分别为人民币2608.7万元及3339.7万元。

  同时,完成后,目标公司董事会将由五名董事组成,彼等将由目标公司股东提名并于股东大会上选举产生。买方有权提名三名董事,而目标公司的余下股东有权提名余下两名董事。目标公司的主席及法定代表将自买方提名的董事中选出。

  永生生活服务拥有三大业务,即(i)物业管理服务、(ii)对非业主的增值服务及(iii)社区增值服务,其形成向客户提供之综合服务并涵盖物业管理的整条价值链。董事会认为,收购事项可进一步扩展本集团业务营运的地域范围、增加市场份额以及提升其于区域市场的竞争力。目标集团的项目主要位于青岛、南京、上海、沈阳、潍坊、南昌及苏州等一线及二线中国城市,而此等地区乃本集团业务的主要发展地区。收购事项有助于在该等城市进行深入的区域发展。

  根据目标集团的未经审核管理账目,截至2018年12月31日止年度,经营收益约为人民币199.5百万元,而纯利则约为人民币33.4百万元,纯利率约为16.7%。于2018年底,目标集团所管理的总楼面面积超过1.4百万平方米。自2019年初,目标集团已引入三项新管理项目,使其管理组合增加额外450,000平方米。预期目标集团的收益将平稳增长。因此,收购事项可使本集团提高收益及利润,并使整体盈利能力有所增加。

        值得一提的是,旭辉控股集团此前曾经将旗下物业公司放到新三板挂牌转让。彼时,这家物业公司名为“永升物业”,于2016年11月8日完成改制 ,2017年4月14日在新三板挂牌。挂牌期间仅进行一次融资,募集的1.04亿元资金用于公司信息化建设。但挂牌不到一年,公司就为了筹备上市,进行了两次分拆转让,并于2018年4月4日在英属处女群岛注册成为有限公司。

  图片来源:123RF

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